ОТЧЕТ о работе управляющей организации ООО «ЖКУ» за 2013 год

В управлении управляющей организации ООО «ЖКУ» по состоянию на 01.01.2014 года состоят 150 многоквартирных жилых домов, общей площадью 227,7 тыс.кв.м. Обслуживаемая площадь жилых домов увеличилась по сравнению с 2012 годом на 10,5 тыс.кв.м. Основной задачей управляющей организации является создание безопасных, комфортных условий проживания граждан.

Для обеспечения реализации основной задачи управляющая организация укомплектована квалифицированными специалистами по всем направлениям деятельности. Специалисты управляющей организации систематически повышают свой квалификационный уровень посредством участия в семинарах и научно-практических конференциях.

Своевременно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку и потребление электрической энергии ( Энергосбыт), тепловой энергии, на поставку холодной и горячей воды, водоотведение (МУП ТС). Техническое обслуживание, освидетельствование и диагностика лифтов осуществляется на основе договоров с ООО «Сиблифтсервис» и ООО «Лифтмонтаж». Зключены договора на вывоз твердых бытовых отходов от жилых домов и их захоронение с ЧП Сабитовым О.Ф. и МУП КБУ. Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилых домов осуществляют подрядные организации: в городе - ООО «ЖЭК №4», в поселке Октябрьский и Орловка – ООО «ЖЭК №6». Обе обслуживающие организации укомплектованы штатом квалифицированных специалистов, имеют производственную базу с оснасткой и оборудованием, позволяющим в полном объеме выполнять обязанности, предусмотренные договором подряда.

В 2013 году выполнены все работы и услуги, предусмотренные перечнем работ по содержанию и ремонту жилых домов. Обоснованных жалоб на некачественное обслуживание жилищного фонда не поступало. Поступившие заявки, предложения, пожелания жителей по улучшению эксплуатационных свойств дома в количестве 13-ти шт. выполнены в пределах установленных сроков и с надлежащим качеством. Аварийных ситуаций, повлекших нанесение материального ущерба проживающим, не происходило. Работы по подготовке жилищного фонда к зимним условиям выполнены в срок.

Проведены весенние и осенние техосмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, по результатам которых составлены и исполнены планы ремонтных работ.

Все работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов выполнялись в пределах средств, поступающих от граждан по установленному тарифу. Дополнительные денежные средства из любых источников не поступали.

Согласно плану мероприятий по подготовке жилищного фонда к зиме выполнены следующие виды работ:

  • ремонт и теплоизоляция труб – 50 м.п.;
  • ершение канализации – 125 домов;
  • ревизия задвижек – 244 шт.;
  • ремонт дверных полотен – 7 шт.;
  • ремонт остекления – 15 кв.м;
  • ремонт слуховых и подвальных окон – 11 шт.;
  • утепление швов стеновых панелей – 312 м.п.;
  • ремонт шиферной кровли – 412,6 кв.м;
  • ремонт мягкой кровли – 608 кв.м;
  • смена дверных полотен – 7 шт.;
  • ремонт тамбуров – 48,3 кв.м;
  • ремонт вводных устройств – 134 шт.;
  • реконструкция тепловых узлов ввода – 2 щт.;
  • замена запорной арматуры – 117 шт;
  • ремонт входов – 117,3 кв.м;
  • замена трубопроводов ПХВ – 244 п.м;
  • сдача паспортов готовности домов – 150 шт.
  • капитальный ремонт крылец – 2 шт.
  • ремонт асфальтового покрытия придомовых территорий – 100,4 кв.м.

Кроме обязательных работ, предусмотренных перечнем, в соответствии с планами сделано следующее:

  • выполнены работы по установке автоматизированных систем управления отоплением в 1-м доме;
  • заменены магистрали холодного водоснабжения 1-го дома;
  • установлены энергосберегающие патроны на лестничных клетках 16-ти домов;
  • продолжены работы по установке контейнеров для сбора мусора с устройством площадок;
  • произведен ремонт подъездов в 3-х домах;
  • установлены металлические двери в 7-ми домах.

В 2013 году имело место существенное снижение заявок аварийного характера, что свидетельствует о значительном улучшении качества обслуживания инженерного оборудования и конструктивных элементов жилых домов.

В магазине ООО «ЖКУ» «Домовенок» осуществляется реализация товаров сантехнического и электротехнического назначения, а также принимаются заявки жителей на поставку указанных товаров. Обслуживающими организациями выполняются платные услуги по ремонту и установке сантехнического и электротехнического оборудования. Предоставляется рассрочка платежей за приобретенные товары и установку оборудования с возможностью осуществления платежа через расчетный лист по квартплате. Платных услуг населению за прошедший год оказано на сумму 516,5 тыс.рублей.

В 2013 году были выделены и освоены бюджетные средства в сумме 8994185 руб. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. В соответствии с порядком предоставления субсидий средства собственников жилых помещений составили 473378 руб. Предварительно, в жилых домах, попадающих в программу финансирования работ по капитальному ремонту, были проведены общие собрания и получено согласие собственников на софинансирование проводимых ремонтных работ.

Выполнены работы:

  • капитальный ремонт мягких кровель 3-х домах;
  • капитальный ремонт шиферной кровли на 2-х домах;
  • утепление фасадов в 2-х домах;
  • ремонт крылец – 1 дом.

Общая площадь многоквартирных жилых домов, на которых проведен капитальный ремонт составила 19401,2 кв.м.

Составлены и переданы в «Службу Единого Заказчика» сметы на капитальный ремонт по всем домам для включения в программу капитальных ремонтов.

Проведен анализ технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов, на основании которого разработаны мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на 2014 год в рамках исполнения Постановления Правительства Красноярского края от 24.05.2011 г №290-П.

Существенным препятствием для реализации поставленных задач являются неплатежи населения за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2014 года составила 18млн.073тыс. рублей. Управляющей организацией предпринимаются все возможные, предусмотренные законом процедуры, по взысканию долгов: ограничение подачи коммунальных услуг, передача документов в суд. Так, за 2013 год взыскано через суд более 2,2 млн.руб. Кроме того в судебном производстве находятся 111 дел на сумму 7млн.282 тыс.рублей. Но значительного эффекта принимаемые меры не дают, задолженность имеет устойчивую тенденцию к увеличению. Снижение задолженности населения позволит выполнять больше работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Проведен, ставший уже традиционным, конкурс на лучшее оформление клумб, балконов. Победителям вручены призы.

Не во всех домах собственники проявляют активность по выбору Совета дома. Избрание Совета дома позволяет выявлять насущные проблемы дома, согласовывать планирование проводимых работ с учетом потребностей и пожеланий жителей.

Только совместными усилиями мы сумеем сделать наши дома и дворы более комфортными для проживания.