Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из базовых отраслей российской экономики, обеспечивающая население важными услугами. Создание благоприятных условий для безопасного и комфортного проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг – наша основная задача.
Управляющая организация ООО «ЖКУ» успешно справляется с поставленными задачами и уверенно лидирует на рынке предоставления качественных и надежных жилищно-коммунальных услуг. Основанием такого утверждения является звание «ЛИДЕР РОССИИ – 2015», которого удостоена наша управляющая организация по результатам ранжирования полного перечня субъектов хозяйственной деятельности Российской Федерации.
Годовой доход управляющей компании за отчетный период составил 190 млн. рублей. Финансовый результат по году – 364 тыс. рублей чистой прибыли, полученной от оказания дополнительных платных услуг сторонним организациям и населению.
В управлении управляющей организации ООО «ЖКУ» по состоянию на 01.01.2016 года состоят 155 многоквартирных жилых домов, общей площадью 271,0 тыс.кв.м.
Для реализации основной задачи – обеспечения качества, надежности и безопасности оказываемых жилищно-коммунальных услуг управляющая организация укомплектована квалифицированными специалистами по всем направлениям деятельности. Специалисты управляющей организации систематически повышают свой квалификационный уровень посредством участия в семинарах и научно-практических конференциях на региональном и федеральном уровне.
Своевременно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку и потребление электрической энергии ( Энергосбыт), тепловой энергии, на поставку холодной и горячей воды, водоотведение (МУП ТС). Техническое обслуживание, освидетельствование и диагностика лифтов осуществляется на основе договоров с ООО «Сиблифтсервис» и ООО «Лифтмонтаж». Зключены договора на вывоз твердых бытовых отходов от жилых домов и их захоронение с ИП Сабитовым О.Ф. Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилых домов осуществляют подрядные организации: в городе - ООО «ЖЭК №4», в поселке Октябрьский и Орловка – ООО «ЖЭК №6». Обе обслуживающие организации укомплектованы штатом квалифицированных специалистов, имеют производственную базу с оснасткой и оборудованием, позволяющим в полном объеме выполнять обязательства, предусмотренные договором подряда.
Проведен анализ технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов, на основании которого разработаны мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на 2015 год в рамках исполнения Постановления Правительства Красноярского края от 24.05.2011 г №290-П.
Благодаря планомерной работе по выполнению мероприятий по энергосбережению по результатам отопительного периода истекшего года жителям 102-х многоквартирных жилых домов произведен возврат денежных средств за отопление на сумму 3 млн. 215 тыс.рублей.
В 2015 году выполнены все работы и услуги, предусмотренные перечнем работ по содержанию и ремонту жилых домов. Обоснованных жалоб на некачественное обслуживание жилищного фонда не поступало. Поступившие заявки, предложения, пожелания жителей по улучшению эксплуатационных свойств дома в количестве 16 шт. выполнены в пределах установленных сроков и с надлежащим качеством. Аварийных ситуаций, повлекших нанесение материального ущерба жителям, не происходило. Работы по подготовке жилищного фонда к зимним условиям выполнены в срок. Проведены весенние и осенние техосмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, по результатам которых составлены и исполнены планы ремонтных работ.
Все работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов выполнялись в пределах средств, поступающих от граждан по установленному тарифу. Согласно плану мероприятий по подготовке жилищного фонда к зиме выполнены следующие виды работ:
- ершение канализации – 129 домов
- ревизия задвижек 227 штук - ремонт остекления – 15 кв.м.
- ремонт слуховых и подвальных окон – 7 штук
- утепление швов стеновых панелей – 156 м.п.
- ремонт шиферной кровли – 39 кв.м.
- ремонт мягкой кровли – 335 кв.м.
- ремонт вводных устройств – 233 штуки
- сдача паспортов готовности домов – 155 штук
Кроме обязательных работ, предусмотренных перечнем, в соответствии с планами ремонтных работ, без взимания дополнительной платы, за счет остатка средств на жилых домах выполнены ремонтные работы на сумму 2771674 руб.:
- ремонт входов, цоколей по ул.Полевая 8,9,10,11,12,14,15,16 на сумму 365712,74 руб.
- изготовление и установка деревянных оконных блоков по ул.Полевая 8,9,10,11,12,14,15,16 на сумму 117772,36 руб.
- установка светильников по ул.Панфилова 6а на сумму 44109,26 руб.
- ремонт лестничных клеток по ул.Советской Армии 9 на сумму 128990,98 руб.
- ремонт полов по ул.Песчаная 1 на сумму 91313,31 руб.
- обшивка пилонов по ул.Парковая 8,10 на сумму 35307,48 руб.
- ремонт лестничной клетки по ул.Чапаева 24 на сумму 52399,50 руб.
- ул.Энергетиков 2 – 4 подъезд (1-2 этаж) ремонт лестничной клетки на сумму 89626,00 руб., ремонт входа и тамбура на сумму 10708,64 руб.
- ремонт полов по ул.Энергетиков 4 с 1 по 5 этаж на сумму 237397,26 руб.
- ремонт контейнерных площадок по ул.Энергетиков 2 на сумму 161294,20 руб.
- ремонт лестничных клеток по ул.Юбилейная 30а на сумму 135892,36 руб.
- ремонт чердачного помещения по ул.Диктатуры Пролетариата 10 на сумму 79224,42 руб.
- ремонт чердачного помещения по ул.Диктатуры Пролетариата 16 на сумму 40196,25 руб.
- ремонт чердачного помещения по ул.Диктатуры Пролетариата 18 на сумму 29183,81 руб.
- ремонт чердачного помещения по ул.Советской Армии 7 на сумму 27465,18 руб.
- ремонт чердачного помещения по ул.Советской Армии 9 на сумму 22375,86 руб.
- ремонт полов холла по ул.Набережная 10а на сумму 37969,41 руб.
- ремонт полов по ул.Набережная 30 1-2этажи на сумму 167237,18 руб.
- ремонт полов по ул.Набережная 38 1-2этажи на сумму 96774,48 руб.
- ремонт тамбура проходного подъезда № 5 по ул.Набережная 30 на сумму 35247,43 руб.
- обшивка тамбуров по ул. Диктатуры Пролетариата 30а на сумму 41184,91 руб.
- ремонт карнизных плит по ул.Диктатуры Пролетариата 5,8, ул.Гоголя 18,20 на сумму 78541,67 руб.
- ремонт лестничных клеток по ул.Шолохова 4 на сумму 54450,22 руб.
- ремонт асфальтового покрытия на сумму 177996,41 руб
- ремонт межпанельных швов на сумму 135948,63 руб.
- изготовление и монтаж козырька по ул.Первомайская 2 на сумму 27029,75 руб.
- бетонирование отмосток, крылец на сумму 250324,10 руб.
Кроме того, за счет дополнительных средств жителей, на основании решений общих собраний собственников выполнены работы на общую сумму 634900 рублей. :
- ремонт двух крылец по ул.Мира 20а на сумму 52631,62 руб.
- установка энергосберегающих светильников по ул.Мира 20 а на сумму 23121,39 руб.
- ремонт полов по ул.Парковая 44 2-5 этажи на сумму 282707,41 руб
- замена окон в тамбурах по ул.Парковая 44 на сумму 50412,70 руб
- замена окон на лестничной клетке по ул.Бортникова 36 на сумму 66066,67 руб.
- установка металлической входной двери по ул. Диктатуры Пролетариата 16 на сумму 37843 руб.
- замена окон по ул. Диктатуры Пролетариата 16 на сумму 35773,25 руб.
- установка металлической входной двери по ул. Первостроителей 24 на сумму 15084,75 руб.
- ремонт 1 подъезда (лестничная клетка, полы) по ул. Диктатуры Пролетариата 10 на сумму 71259,46 руб.
В магазине ООО «ЖКУ» «Домовенок» осуществляется реализация товаров сантехнического и электротехнического назначения, а также принимаются заявки жителей на поставку указанных товаров. Обслуживающими организациями выполняются платные услуги по ремонту и установке сантехнического и электротехнического оборудования. Предоставляется рассрочка платежей за приобретенные товары и установку оборудования с возможностью осуществления платежа через расчетный лист по квартплате. Доходы от торговой деятельности составил 3млн. 120тыс. рублей. Платных услуг населению и сторонним организациям за прошедший год оказано на сумму 4млн. 577тыс. рублей.
В 2015 году капитальный ремонт жилищного фонда согласно региональной программы капитального ремонта не производился.
Специалистами ООО «ЖКУ» подготовлен пакет документов для участия в конкурсе на получение гранта Губернатора Красноярского края «Жители - за чистоту и благоустройство». В результате этой работы был получен грант на сумму 1,5 млн.рублей и установлен детский городок по улице Энергетиков, 2.
Проведен, ставший уже традиционным, конкурс на лучшее оформление клумб, балконов.
Победители смотра-конкурса награждены ценными призами:
За первое место:
- Камышная Е.В., ( ул.Набережная 10а)
За второе место:
- Максимова С.П. (ул.Первостроителей 12)
- Волкова Г.К. (ул.Калинина 11)
За третье место:
- Калашникова Н.С. ( ул.Диктатуры Пролетариата 30а)
Поощрительными призами награждены:
- Батуева Е.В., Горленко М.М., Огрызкова В.А. (ул.Строителей 16 кв.)
- КарповаГ.Г. (ул.Панфилова 4)
- Дикая Р.И. (ул.Чапаева 6)
Существенным препятствием для реализации поставленных задач являются неплатежи населения за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2016 года составила 31млн. 710 тыс. рублей. Управляющей организацией предпринимаются все возможные, предусмотренные законом меры, по взысканию долгов: ограничение подачи коммунальных услуг, рассылка досудебных предупреждений, личные беседы, оформление и передача исковых заявлений в суд. Так, за 2015 год вынесены судебные решения по взыскано задолженности на сумму 4 млн.318 тыс. рублей. Поступило через службу служебных приставов 1 млн.478 тыс.рублей. Но значительного эффекта принимаемые меры не дают, задолженность имеет устойчивую тенденцию к увеличению. Снижение задолженности населения позволит выполнять больше работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
В 95% домов избраны Советы домов. Избрание Совета дома позволяет выявлять насущные проблемы дома, согласовывать планирование проводимых работ с учетом потребностей и пожеланий жителей.
Только совместными усилиями мы сумеем сделать наши дома и дворы более комфортными для проживания.