В управлении управляющей организации ООО «ЖКУ» по состоянию на 01.01.2015 года состоят 155 многоквартирных жилых домов, общей площадью 237,5 тыс.кв.м. Обслуживаемая площадь жилых домов увеличилась по сравнению с 2013 годом на 9,8 тыс.кв.м. Основной задачей управляющей организации является создание безопасных, комфортных условий проживания граждан.
Для обеспечения реализации основной задачи управляющая организация укомплектована квалифицированными специалистами по всем направлениям деятельности. Специалисты управляющей организации систематически повышают свой квалификационный уровень посредством участия в семинарах и научно-практических конференциях.
Своевременно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку и потребление электрической энергии ( Энергосбыт), тепловой энергии, на поставку холодной и горячей воды, водоотведение (МУП ТС). Техническое обслуживание, освидетельствование и диагностика лифтов осуществляется на основе договоров с ООО «Сиблифтсервис» и ООО «Лифтмонтаж». Зключены договора на вывоз твердых бытовых отходов от жилых домов и их захоронение с ИП Сабитовым О.Ф. Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилых домов осуществляют подрядные организации: в городе - ООО «ЖЭК №4», в поселке Октябрьский и Орловка – ООО «ЖЭК №6». Обе обслуживающие организации укомплектованы штатом квалифицированных специалистов, имеют производственную базу с оснасткой и оборудованием, позволяющим в полном объеме выполнять обязательства, предусмотренные договором подряда.
В 2014 году выполнены все работы и услуги, предусмотренные перечнем работ по содержанию и ремонту жилых домов. Обоснованных жалоб на некачественное обслуживание жилищного фонда не поступало. Поступившие заявки, предложения, пожелания жителей по улучшению эксплуатационных свойств дома в количестве 13-ти шт. выполнены в пределах установленных сроков и с надлежащим качеством. Аварийных ситуаций, повлекших нанесение материального ущерба жителям, не происходило. Работы по подготовке жилищного фонда к зимним условиям выполнены в срок. Проведены весенние и осенние техосмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, по результатам которых составлены и исполнены планы ремонтных работ.
Все работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов выполнялись в пределах средств, поступающих от граждан по установленному тарифу. Согласно плану мероприятий по подготовке жилищного фонда к зиме выполнены следующие виды работ:
- ремонт и теплоизоляция труб – 50 м.п.;
- ершение канализации – 129 домов;
- ревизия задвижек – 248 шт.;
- ремонт дверных полотен – 5 шт.;
- ремонт остекления – 15 кв.м;
- ремонт слуховых и подвальных окон – 5 шт.;
- утепление швов стеновых панелей – 246 м.п.;
- ремонт шиферной кровли – 32 кв.м;
- ремонт мягкой кровли – 265 кв.м;
- смена дверных полотен – 13 шт.;
- ремонт вводных устройств – 233 шт.;
- замена запорной арматуры – 117 шт;
- замена трубопроводов ПХВ – 244 п.м;
- сдача паспортов готовности домов – 153 шт.
- капитальный ремонт крылец – 2 шт.
- ремонт асфальтового покрытия придомовых территорий – 100,4 кв.м.
Кроме обязательных работ, предусмотренных перечнем, в соответствии с планами ремонтных работ, без взимания дополнительной платы, за счет остатка средств на жилых домах выполнено следующее:
- ремонт полов на лестничных клетках по ул. Парковая, 44 на сумму 167506 руб.;
- ремонт л/клетки по ул.Монтажников, 19 на сумму 28017,8 руб.;
- ремонт полов на первых этажах по ул.Набережная, 38 на сумму 215642 руб.;
- установка пластиковых окон по ул.Энергетиков, 2 на сумму 110774,1 руб;
- монтаж козырьков по ул. Энергетиков, 2 на сумму 97927,0 руб.;
- ремонт тамбура по ул. Шолохова, 11 на сумму 7823,0 руб.;
- ремонт л/клетки 1-2 этажа по ул. Энергетиков, 8 на сумму 58198,0 руб;
- обшивка лоджий по ул.Набережная, 10А на сумму 72316,66 руб.
- установка металлической двери с запирающим устройством по ул. Советской Армии, 3 на сумму 27000 руб.;
- ремонт швов – 261855,08 руб.;
- ремонт козырьков – 130440,60 руб.
Кроме того, за счет дополнительных средств жителей, на основании решений общих собраний собственников выполнены работы по установке металлических дверей с запирающими устройствами и пластиковых окон на общую сумму 1101616,6 рублей.
В 2014 году имело место существенное снижение заявок аварийного характера, что свидетельствует о значительном улучшении качества обслуживания инженерного оборудования и конструктивных элементов жилых домов.
В магазине ООО «ЖКУ» «Домовенок» осуществляется реализация товаров сантехнического и электротехнического назначения, а также принимаются заявки жителей на поставку указанных товаров. Обслуживающими организациями выполняются платные услуги по ремонту и установке сантехнического и электротехнического оборудования. Предоставляется рассрочка платежей за приобретенные товары и установку оборудования с возможностью осуществления платежа через расчетный лист по квартплате. Платных услуг населению за прошедший год оказано на сумму 1752,1 тыс.рублей.
В 2014 году средства на капитальный ремонт не выделялись.
Составлены и переданы в «Службу Единого Заказчика» сметы на капитальный ремонт по всем домам для включения в региональную программу капитальных ремонтов.
Проведен анализ технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов, на основании которого разработаны мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на 2014 год в рамках исполнения Постановления Правительства Красноярского края от 24.05.2011 г №290-П. На все дома, состоящие на обслуживании, разработаны энергетические паспорта.
Существенным препятствием для реализации поставленных задач являются неплатежи населения за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2015 года составила 22909,3 тыс. рублей. Управляющей организацией предпринимаются все возможные, предусмотренные законом меры, по взысканию долгов: ограничение подачи коммунальных услуг, рассылка досудебных предупреждений, личные беседы, оформление и передача исковых заявлений в суд. Так, за 2014 год взыскано через суд 2,5 млн.руб. Кроме того в судебном производстве находятся 120 дел на сумму 4,1 млн.руб. Но значительного эффекта принимаемые меры не дают, задолженность имеет устойчивую тенденцию к увеличению. Снижение задолженности населения позволит выполнять больше работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Проведен, ставший уже традиционным, конкурс на лучшее оформление клумб, балконов. Победителям вручены призы.
В 95% домов избраны Советы домов. Избрание Совета дома позволяет выявлять насущные проблемы дома, согласовывать планирование проводимых работ с учетом потребностей и пожеланий жителей.
Только совместными усилиями мы сумеем сделать наши дома и дворы более комфортными для проживания.